蜜之地_(:3 」∠ )_社區介紹分析。
「蜜之地」。社區介紹分析
蜜之地基本資訊：
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建設公司: 豐邑-豐謙建設。案名: 蜜之地
位址: 台中市北屯區南興路與南興二路口
基地面積: 1913坪。主要結構: RC鋼筋混水泥
棟別規劃：2大棟、12戶別、160戶住家、18店面、1辦公室。
房型規劃：
三房(36坪) 、 四房(42坪)
樓層: 地上 15 樓、地下 2層。公設比: 32.9%。
室內設備:配備林內牌瓦斯爐、吸油煙機和烘碗機，洗碗槽下方附贈愛惠浦生飲淨水器，日本進口INAX單體式馬桶，功能齊備。
管理方式: 24 小時警衛管理。管理費: 未來65/坪。
車位規劃： B1 ~ B2 計256平面車位 。
公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar
學區：東光國小、僑孝國小、北新國中
超商/賣場：全聯福利中心、楓康超市、B&Q特力屋
傳統市場：東山黃昏市場
公共建設：北屯兒童公園
熱門商圈：東山路商圈、北屯路商圈
醫療機構：慈濟醫院
預計建築完工:2020年Q4
車位售價:140~150萬
愛家屋-James點評:
「蜜之地」基地位於南興路與南興二路口，距離捷運G0站、COSTCO北屯店約5分鐘車程。
生活機能方面，學區為僑孝國小或東光國小、北新國中，距離東光國小850公尺，步行約10分鐘可到達；距離僑孝國小及北新國中約2公里，車程5分鐘可到。
採購可至全聯福利中心、楓康超市，車程約5分鐘可到達；也可至北屯路上具B&Q特力屋、大買家、全聯北屯二店可選擇。
公園綠地方面，距離18000坪南興公園，車程3分鐘可到達。
交通方面，距離74快速道路車程5分鐘可到達，可至台中行政中心、烏日高鐵站、太平、大里；或由快速道路連結國道一號、國道三號，南來北往方便。
蜜之地為A、B雙塔建物，基地面積近2000坪，鄰路退縮留出寬敞行人散步綠地，不擁擠空間讓生活顯得更舒適。而社區接待大廳再度謙遜退縮，留出更多盈滿綠意的空間，營造家門口就是小公園的概念。
蜜之地為地下2層，地上15層建築，一樓規畫有18間店面，住戶為160戶。公共設施很齊全，你能想到的這裡差不多都有。除了接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、親子遊戲區、健身房等比較基本的公設，還有視聽室、瑜伽教室、廚藝教室、Lounge Bar以及游泳池。住在這裡根本就是度假。
戶型的規劃上，房子都是南北向，即使會有西曬問題的戶型，也因為沒有對外窗從而減低夏天陽光的毒辣，但是不是真的不會西曬就難說了，擔心的話最好避開那幾棟。
關於各戶型我的看法：
A1、A2：
四房格局，兩戶都是朝南面社區泳池，有一個房間窗戶是開在天井端，採光會比較差。另一方面，主臥浴室和房門相望，這導致主臥坪數有一大塊用在入口通道上，房內實際可用空間大打折扣。
剩下的都是三房格局，規劃基本都一樣，客廳和所有臥房都在同一排。差異主要在入門和廚房。戶別編號跳過4，所以沒有A4和B4戶。
A3：
朝北，因為門外就是逃生梯間，可能是梯間法規或是閃避風水問題，所以大門入口處有內縮，擠壓到餐廳空間。
A5、A6：
朝北，標準規劃格局，廚房工作枱為L型設計，我覺得這是設計得比較好的地方。但是這兩戶最接近20米南興二路，可能會比較吵。
A7：
朝南，格局和A3一樣，大門入口也有內縮。這戶是面中庭生態池，但處於社區內核心位置，低樓層早晚光照可能會比較差，而且主臥室會有西曬疑慮。
B1、B2：
朝南，標準規劃格局，但廚房沒有L型工作枱。此外，這兩戶和後面的土地相鄰，銷售人員說後面那塊地是春水堂，就我的感覺以後不是很吵就是和隔壁社區住戶會離得很近。或許這也是這兩個朝南戶反而開價比朝北戶還低的原因。
B3：
朝北，格局和A7一樣，大門入口內縮、面中庭生態池、位於社區核心採光相對差些，不過沒有西曬疑慮。
B5：
朝北，標準格局且廚房工作枱為L型設計，加上和南興二路隔著管理室的距離，相對比較安靜，整個社區我最推薦的就是B5這一棟。
B6：
朝北，基本條件和B5一樣，但是主臥室有西曬疑慮，而且旁邊就是20米南興路，相比B5就差些。
B7：
朝南，這是它唯一的優點。。。旁邊就是20米南興路＋西曬＋入門退縮＋沒有中庭等景觀＋正面其他社區，最不推薦這戶。
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