西屯區

惠宇觀市政_(:3 」∠ )_社區介紹分析。(多圖)

by ahouseplus.com · 2020 年 10 月 28 日

「惠宇觀市政」。社區介紹分析

惠宇觀市政基本資訊：

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建設公司: 惠宇建設。案名: 惠宇觀市政

位址: 台中市西屯區西屯路二段236號

基地面積: 1274坪。主要結構: RC鋼筋混凝土結構

棟別規劃：2大棟、8戶別、220戶住家、0店面。

房型規劃：
二房(33坪)
C:32.92坪、D:33.08坪、F:33.5坪。

二+1房(38坪)
E:38.21坪、K:37.93坪、L:38.77坪。

三房(41/44坪)
B:43.87坪、H:44.89坪、I:41.03坪、J:42.32坪。

四房(55/63坪)
A:56.3坪 G:63.65坪

I、J、K、L 四戶兩部梯。地上22層，地下四層。

E、F、G、H 四戶兩部梯。地上22層，地下四層。

A、B、C、D 四戶兩部梯。地上14層，地下四層。

樓層: 地上 22樓、地下 4層。公設比: 33%。

管理方式: 24 小時警衛管理。管理費: 未來80/坪。

車位規劃：平面式 275 個

B1~B4全區平面車位此案另一特點，車位可選配電動充電座，減少特斯拉等電動車充電煩惱

公共設施：視聽室、多功能教室、閱覽室、溫書室、學藝室、兒童遊戲室、健身房、律動教室、撞球室、游泳池、戲水池、蒸氣室、烤箱等實用公設

學區: 惠來國小、長安國小、薇閣小學、至善國中、僑光科大、逢甲大學。

公園：逢甲商圈。
捷運系統：捷運綠線　
學區：惠來國小至善國中
超商/賣場：愛買中港店家樂福青海店
傳統市場：櫻花市場西屯市場
公共建設：惠民公園西屯圖書館福星公園
熱門商圈：西屯路商圈逢甲商圈
政府機構：台中市政府消防黎明分隊何安派出所

建築完成日: 108 年 07月

愛家屋-James點評:

「惠宇觀市政」該案土地是105年跟國防部買到，每坪102.5萬元標得的眷村地，土地成本高。不過公司也會秉持「讓利」原則，嘉惠住戶，協助年輕人成家。

愛家屋-James個人最喜歡是A戶，雖然觀市政朝南、朝東、朝北都有視野，但愛家屋-James非常喜歡朝東D、L戶的視野，看大坑，有山、有雲，而且D、L戶的格局很特別，兩房兩間房間都是面向採光面，整個觀市政只有D、L棟這樣規劃。
A、G兩戶是最大的戶別，然而G又比A大些，如果不擔心空間不夠，可以考慮A，視野跟景觀都不錯。
C.D坪數一樣，但是C棟朝西，D棟朝北。C棟朝西視野未來會被惠宇自己的建案擋到；到B棟低樓層面中庭，遠一點是文中小預定地，中高樓層有無限棟距，相較之下D棟外在條件略比C棟好。