達麗J12_(:3 」∠ )_社區介紹分析。
「達麗J12」。社區介紹分析
達麗J12基本資訊：
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建設公司: 達麗建設。案名: 達麗J12
位址: 台中市西屯區福星北路68巷
基地面積: 963坪。主要結構: RC鋼筋混凝土結構
棟別規劃：2大棟、144戶純住家、6戶店面。
房型規劃： 二房(20.92、21、24.8坪) 、 三房(29.7坪)。
A7戶:20.75坪
B7戶:20.75坪
A5戶:29.04坪
A3戶:23.34坪
A2戶:29.75坪
B2戶:29.75坪
B3戶:23.34坪
B5戶:29.04坪
樓層: 地上 9 樓、地下3層。公設比: 35%。
管理方式: 24 小時警衛管理。管理費: 未訂定。
車位規劃：B1~B3全區平面車位153位
車位價格:
160萬B2、170萬B1
公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV、信箱區、曬被區
學區：西屯國小、西苑中學
超商/賣場：青海路家樂福
傳統市場：西屯市場
公共建設：水湳智慧城、中央公園
熱門商圈：逢甲商圈
醫療機構：澄清醫院
愛家屋-James點評:
水湳從以前到現在，都是最熱鬧的地方。
早期水湳有機場(現為台中中央公園)，附近有美軍..等等，進而產生了商業行為帶動不少商機。如今靠近中科、台中工業區&中科院員工，有這些就業機會的撐盤，造就了西屯區每案必賣的盛況。
自從機場搬遷之後，造就了現今你我所見到的，台中的中央公園，有如台中之肺，20萬坪的綠地加上政府挹注大量的重大建設，只能說讓水湳再次鍍金。
不少建商紛紛在此插旗，因土地成本關係，加上一案疊一案，破4的節奏，勢在必行，聽說寶輝也打算賣6字頭了呢…因此水湳重劃區前幾案進場的，成了疊價的基底。
廢話不多說，就讓我們來看看這個案子如何規劃吧!
地號: 廣明段853地號 需要問神明的人可以先去問問
150戶(含店面六戶) 車位B3大平面車位 車道六米半
總樓高9F，一層九戶雙電梯，共兩棟對稱
七戶兩房+兩戶三房
坪數20.2~29.06坪 車位將近10坪
一樓高挑六米一 單層高度三米二(未扣)
公設比35% 工期抓1年~1年半 工程0付款
朝北 逢甲男宿6F(留意水塔) 另一棟棒球場(遠處看舊大樓)
朝西 空地(未來9F建築)
朝南 空地及佳茂案子(皆為9F)
朝東 漢翔園區(無限棟距)
由於真的非常潛銷，建材方面仍在商榷，一有資料馬上補齊
建案定位:
1. 水湳重劃區第二案進場，坪數偏小，投資導向
2. 等待水湳重大利多紛紛兌現地價增值
3. 等待各大建商後續推案，拉抬價格
4. 正西屯區門牌，中科、台中工業區、中科院(就在旁邊)居住會考慮
優點:
1. 開車5-10分鐘，十二年教育皆可滿足
2. 開車 3-6分鐘，上74匝道 國道一號，台中一日遊與南來北往好方便
3. 仰賴逢甲機能，鬧中取靜，機能無話可說
4. 鄰近20萬坪綠地的台中中央公園，溜毛小孩或小孩的好去處
缺點:
1. 同一平面戶數多，容易被影響
2. 周圍皆等高建案，僅部分棟別無限棟距
特色:
1. 柱子外移，室內坪效空間大
2. 可以根據本身需求客變
3. 23坪以上的兩房才有1.5衛浴（小坪數的未來趨勢），部分房型廁所開窗
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