「水沐青華」。社區介紹分析

泓瑞-水沐青華基本資訊：

(不論您買屋、賣屋、收租、代管、預售屋潛銷，平台推薦 愛家屋；實價登錄、行情分析、房市趨勢，您的優質地產平台。經營西屯十二期逢甲、北屯水湳經貿、北屯機捷單元12特區、北屯14期重劃區、北區科博館、七期重劃區、中區舊市府、東區生態園區、西區勤美草悟道、南屯好事多、南屯13期重劃區、南區國圖館、烏日高鐵特區等等，皆替您服務。)

建設公司: 泓瑞建設。案名: 水沐青華

位址: 台中市北屯區機捷特區南興北一路。

基地面積: 1406坪。主要結構: RC鋼筋混凝土結構

棟別規劃：5大棟、214戶純住家、9戶店面。

房型規劃： 三房(37.55坪) 、四房(47.19坪) 、3+1房(41.01坪)。

樓層: 地上 15 樓、地下3層。公設比: 32.45%。

管理方式: 24 小時警衛管理。管理費: 未來80/坪。

車位規劃：B1~B3全區平面車位共247個，此案另一特點，車位可選配電動充電座，減少特斯拉等電動車充電煩惱

公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、信箱區、曬被區

學區: 僑忠國小、北新國中。公園：自然感官體驗公園、補鼎仔公園

水沐青華-特色說明

［水沐青華］由泓瑞建設投資興建，規劃為3房、3+1房、4房。建築外觀以洗鍊的新東方風為主旋律，中庭輔以回型森苑為靈感，創造遊逛式的社區公園型態。公設則借景大自然的現代清美學風格，以風餘白清寂的極上優雅，打造愛閱、愛樂、愛躍的室內機能。

地段特色
緊鄰北屯Costco二店預定地
水曲生態公園 紅瓦厝公園為鄰
位於G0捷運總站重劃區內，近捷運G0站、捷運G3站、頭家厝站等，未來具增值空間與發展性。

生活機能
周邊商圈涵蓋範圍包括：北屯路生活圈、松竹崇德生活圈、頭家厝生活圈、軍功東山生活圈。
大賣場：北屯路全聯福利中心北屯二店、大買家北屯店，B&Q特力屋、HOLA等，距離皆為2公里內，約車程6-7分鐘可到達。
傳統市場：遼寧路一段的一點利黃昏市場，距離為2公里。早市的部分則有松竹市場、頭家厝市場可供選擇。

交通優勢
距捷運G0站約200公尺，步行2~3分鐘可達。
距74快速道路僅約2公里，車程5分鐘內可上快速道路，連結國1、國3或往台中市政中心、烏日高鐵站等。
未來國4潭子豐原段完工後也可連結國4。

文教學區
僑孝國小、北新國中，車程皆5分鐘內可到達。

結構工法
使用防火、耐震、隔音性高且無壁癌的石膏磚。
採用戴雲發結構安全專利之Alfa Safe耐震系統工法，柱內增設圓柱，更耐震，結構韌性提升33%，為傳統牆韌性1.33倍，有效發揮第二道抗震功能。

備受矚目的Costco台中二店已於近日動工，新店預計明年底完工營運，為北屯區再注入一劑生活機能的強心針，加上台中捷運綠線預計2020年通車，機捷特區因交通利多、商機潛力，軌道經濟發酵，備受首購、首換等自住族群矚目，吸引多家建商進場。

三房重回成交主力 自住、家庭客出籠
北屯區房市原以二房為市場主流，但近半年出現鬆動，三房商品重回成交主力，主要原因是景氣回溫，連帶使民眾換屋意願也大幅升高，或隨著孩子長大成人需要獨立個人空間，在購屋預算許可情況下，通常會選擇坪數較充裕的三房產品。其中由泓瑞建設投資興建「水沐青華」緊鄰北屯Costco二店預定地，擁有北屯路、松竹崇德、頭家厝、軍功東山生活圈，規劃3房、3+1房、4房，與兩房市場作區隔，基地位於G0捷運總站重劃區內，捷運G0站、捷運G3站、頭家厝站等近在咫尺，具增值空間與發展性，獲區域客、自住客群青睞。

集交通、地段、商圈優勢於一身
北屯機捷特區躍升房市一級戰區，綠線捷運與鐵路高架化重大建設全部一次到位，北屯房價、地價雙漲，其中熱銷個案「水沐青華」地處機廠特區核心地段，擁有該區交通、地段、學區、商圈等各項優勢，距好市多200公尺、捷運G0站約600公尺，步行2~3分鐘可達，車程5分鐘內可上74快速道路，連結國1、國3或往台中市政中心、烏日高鐵站等，未來國4潭子豐原段完工後也可連結國4，泓瑞建設精準的選地眼光打造優質建案，成為區域中熱銷建案，本案已熱銷七成。

「水沐青華」耐震好宅
「水沐青華」基地1400坪，坪數37~47坪，戶戶角間、雙面或三面採光，建築外觀以新東方風為主軸，公設則有閱覽室、健身房、中庭花園的室內機能。室內配備櫻花廚具、KOHLER衛浴、隔間使用防火、耐震、隔音性高且無壁癌的石膏磚。
值得一提的是，建商對於安全結構十分重視，特採用戴雲發結構安全專利之Alfa Safe耐震系統工法，其中Alfa Safe柱中柱工法，更在柱內增設加強柱核心，有效提升結構韌性近一倍，而Alfa Safe系統牆其耐震韌性為傳統牆韌性提升1.33倍，有效發揮第二道抗震功能，守護全家人的安全。

柱中柱-Alfa Safe的解說在此 https://www.ahouseplus.com/wp-admin/post.php?post=190&action=edit

捷運系統：捷運綠線G0總站
高速公路：74快速道路接國道1、國3
快速道路：74號快速道路
台鐵系統：松竹站、頭家厝站
高鐵系統：台中烏日站

學區：僑孝國小、東光國中、北新國中、葳格高中
超商/賣場：大買家北屯店、全聯福利中心北屯二店、B&Q特力屋、HOLA
傳統市場：一點利黃昏市場、頭家厝市場、松竹市場
公共建設：南興公園、舊社公園、腳踏車道、社區公園
熱門商圈：北屯路商圈、軍功東山路商圈、頭家厝商圈、松竹崇德商圈
醫療機構：慈濟醫院
政府機構：北屯區公所

愛家屋-James點評:

基地是在機捷中間偏南位置，臨路的土地，南北都有新建案正在建構中，中，本案近鐵路也近捷運，走路500公尺左右就可以到雙鐵共構的松竹站，國小國中都在3分鐘的車程內，主要是靠近舊市區，生活機能跟傳統的市場，比較近也比較方便許多，同時是交通匯集處，74號道、銜接國三國一又近國四的樞紐，愛家屋-James覺得這幾個的優點勝於品牌太多，三房的部分配獨立廚房，有些三房戶別也有玄關，標準三房、三+1房、四房，這讓客戶們有更多選擇，據說第一批去選購的價格在22~25萬上下，未來買賣價還會再變動，值得持續關注。

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