這些年來不斷有人問愛家屋-James，為什麼有這麼多地區房市不斷的交易熱絡，而且還夾帶房市的調漲

但有些縣市居然沒有增加，反而減少!

甚至出現降價銷售?!

答:其實愛家屋-James說穿了，就是人口密度的問題。

一個都市的發展，不外乎要先有政府機關，有了政府機關，就會有金融體系，有了金融體系，就會有人口就業，有了人口就業，就會有商家攤販，有了商家攤販，就會有了住宅需求，而有了住宅需求，自然這個生態鏈就成型了。

這不止是一個循環，而是一個生生不息的循環，而且還會因為這樣的發展，有往外擴張與延伸的趨勢。

論台北來講，除了人口密度高以外，有就業市場，有金融體系，很多政府部門跟機關在此地，更有住宅與交通的便利，這導致某些精華地段有不敗的地理優勢，”正所謂蛋黃區>蛋白區>蛋殼區>鳥巢區>雞屎區”(這小田田講的，不是愛家屋-James講的)，但如果反觀看我們南台灣高雄! 那會有截然不同的景象，為什麼會有”北漂青年、重北輕南”這種詞彙?

愛家屋-James講到這邊有點扯上政治，但是政治卻跟不動產有著密不可分的關聯，這一切的一切都跟龐大的利益有關 !

讓我們看看高雄，論高雄的經費跟地理環境，長期受到中央的眷顧跟支持，交通、建設、機能、就業人口裡應當是複雜繁榮才對。 但是為何青年族群還是選擇北漂中部北部 ? 高雄火車站前後的商家卻依然寒風歷歷 ? ?

因為沒有幾個政府機關跟就業市場，甚至空有一堆建設與公園綠地；高雄市區內少有軟硬體的工廠，從”高雄沒有煙囪”的政策，這時代就已經在發酵了，這樣的問題來至某黨長年的執政跟習慣的政策，貪圖的弊案與永遠查不清的真相，讓高雄發展成諸多蚊子館、無人使用”廢墟”，廠商不要進駐這種昂貴的設施，更不要人煙罕至的地方，少了你跟我，了無新意的高雄，自然這個地方就會沒落衰敗，這是不爭的事實。

人口變少，不只是反應就業市場，更反映出政府在規劃政策上的失能，形成一個空轉，收入空轉，經濟空轉，中國人愛存錢的習慣，還有尚餘存款的狀況下，能空轉多久? 能撐多久?

答:改變就業市場結構，就可以留住人，可以帶動經濟。

說回來台中的結構，我們大台中市不管在哪一個區域，都會有加工區，零星工業區，遍部早期台中縣跟部分市區，如大里工業區(新軟體園區)、太平工業區(近建興路建國新村)、烏日區(近啤酒工廠、零星加工)、西屯區(西屯加工陸光七村、中科路)、南屯區(工業十幾二十路、保三廠、精密廠)、大雅工業區(中清路四段兩側)、潭子區(潭子加工區)、南區(國光路鐵工廠)愛家屋-James以前的老家， 這些地方有的經過了十年二十年已由第二代傳承，有的已轉型成其他產業，但在google地圖中可以清楚看它們依然存在依然營業，這樣的供應鏈，保障了台中不斷發展的經濟，而這些工業區的由來也拜 胡自強 先生所賜，長達13年的地方執政，奠定台中直轄市的基礎，後續的建設也依然由下一位接任延續。

這就是台中在房地產不降反漲的真相，但……..漲價真的要怪他嗎? 非也。

有買賣就會有市場，而市場的熱絡，取決於供給的需求，當需求大於供給，那就會助漲房價。

物以稀為貴，正是這個道理。

讓我們再看看其他縣市:

人口減少……..房價無法保值
嘉義縣，人口跌破50萬大關
https://udn.com/news/amp/story/7326/4990338

愛家屋-James這邊解釋；雖然人口負成長，但不代表那個縣市的房價也會有下修的狀況，要知道；促使房價漲價的原因，人口並非單一選項，還包含了物價波動、產業結構、國際趨勢、政府政策等等。一樣的負成長卻有可能讓某些地段的人口更為集中。

愛家屋-James用不一樣的觀點帶你看台灣

【? #臺灣一半的人口都擠在3.7%的土地裡！】
互動地圖 –> http://bit.ly/2tOXaUm
根據內政部去年12月的統計資料，全台目前共有2,357萬人，在小小的臺灣人口密度就高達了每平方公里651人，全世界僅次於孟加拉！但相較於孟加拉幾乎全境都是沖積平原，臺灣的人口顯得更集中在都會區了。小瑞將全臺人口密度最高的鄉鎮市區依序排序，挑選人口密度最高的64個鄉鎮市區，就占了全臺人口數的一半以上，愛家屋-James認為這些鄉鎮市區僅佔整個臺灣面積的3.74%而已呀！

擠死人的永和每平方公里有35884人全台最高

人口密度最高的10個鄉鎮市區都在大台北地區

桃園台中台南高雄新竹嘉義羅東人口也很集中

然而在台中市的在地建商還有一個大秘密，那會是什麼大秘密呢?

待續…