松竹領航-松風館_(:3 」∠ )_社區介紹分析。
「松竹領航-松風館」。社區介紹分析
松竹領航-松風館基本資訊：
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建設公司: 寶佳集團-和峻建設。案名: 松竹領航-松風館
位址: 台中市北屯區敦富一街VS南興路
基地面積: 1084坪。主要結構: RC鋼筋混泥土
棟別規劃：3大棟、 16戶別、225戶住家、 7 店面。
房型規劃：
三房(37~44坪) 、四房(50坪)
三房:
B1戶、E3戶、D3戶:37坪
E1戶:38坪
C1戶:39坪
B3戶:40坪
A1戶、A2戶、A3戶、A5戶、D2戶:41坪
B2戶:42坪
D1戶、C3戶:43坪
E2:44坪
四房:
C2戶:50坪
樓層: 地上 15樓、地下 4層。公設比: 33 %。
管理方式: 24 小時警衛管理。管理費: 未訂定。
車位規劃： B1 ~ B4 共計 全平面車位 259 車位。
車位價格：
建材使用:
公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、瑜伽教室、信箱區
學區：僑孝國小、東光國小、北新國中、葳格高中
超商/賣場：大買家、全聯福利中心、特力屋、HOLA
傳統市場：一點利黃昏市場
公共建設：舊社公園、南興公園、綠空廊道
熱門商圈：松竹商圈、大買家商圈、東山商圈、軍功商圈、頭家厝商圈、昌平商圈
醫療機構：慈濟醫院
政府機構：北屯區公所
完工日期 : 2022年Q2
愛家屋-James點評:
「全案共分為2塊基地，松風館(3～4房)、竹月館(2～2+1房)
｜生活機能｜
（1）周邊商圈涵蓋範圍包括：松竹崇德商圈、大買家商圈、東山軍功商圈、頭家厝商圈，距離皆為2公里內，約車程5分鐘可到達。
（2）大賣場：Costco二店、大買家北屯店，B&Q特力屋、HOLA等，距離皆為2公里內，約車程5分鐘可到達。
（3）傳統市場：遼寧路一段的一點利黃昏市場，距離為2公里。早市的部分則有松竹市場、頭家厝市場可供選擇。
｜交通優勢｜
（1）距捷運G3站約550公尺，步行6分鐘可達。
（2）距雙鐵共構G4站約410公尺，步行4分鐘可達。
（3）距74快速道路僅約2公里，車程5分鐘內可上快速道路，連結國1、國3、國4或往台中市政中心、烏日高鐵站等。
｜文教學區｜
（1）僑孝國小（1公里）、車程皆2分鐘內可到達。
（2）東光國小 (1.7公里)、車程皆5分鐘內可到達。
（3）北新國中（1.3公里），車程皆5分鐘內可到達。
平面分析：
本案規劃三棟，分為A、B、C、D、E五區。A區規劃三房4戶；B區規劃三房3戶；C區規劃三房2戶、四房1戶；D區規劃三房3戶；E區規劃三房3戶。
1) 每區皆有兩部電梯，使用上相當充足。
2) 室內梁柱位置安排得宜，影響較小。少走道及零碎空間，坪效比高。
3) 整體規劃公私領域分明，動線佳。
2)全區皆配置前後雙陽台，工作空間充足好應用。
平面圖綠色為三房，紅色為四房。
三房部分：
1) 三房皆為開放式廚房，需注意油煙，但客餐廳空間充足可考慮裝修為獨立廚房。
2) A1、A2、A3、A4互為對稱戶。客餐廳空間充足。衛浴皆有開窗。
3) B1、E3戶入門先經過前陽台，以新建案來說較少見。臥室有梁經過，需注意床位擺放避免壓梁。衛浴皆有開窗，但開窗位置相對需注意隱私。
4) B2戶需注意客房房門與客廁相對。衛浴皆有開窗，通風良好不潮濕。
5) B3、C1、E1、D3戶為相似格局，僅大門位置略有差異。惟需注意C1戶開門見廁，且衛浴皆無開窗。
6) C3與D1、D2戶為相似格局。主臥門與客廁門相對，衛浴皆開窗，但C3戶與D1戶開窗位置相對需注意隱私。C3及D1戶陽台空間寬敞。
7) E2戶，衛浴採外推設計，能保有室內空間方正且爭取到更多採光通風，皆有開窗。
四房部分C2戶留有玄關，若要裝修鞋櫃需考慮深度。客餐廳空間充足，且採獨立廚房較能避免油煙問題。主臥空間寬敞，可考慮裝修衣帽間。衛浴皆有開窗。
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