「 冠德文心綻 」。社區介紹分析
冠德文心綻 建案基本資訊：

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建設公司: 冠德建設 。案名: 冠德文心綻

位址: 台中市西屯區河南路二段、文心路三段口

基地面積: 674坪 坪。主要結構: RC鋼筋混泥土
棟別規劃： 1大棟、 6戶別、198戶住家、2店面、辦公室。(2部電梯.2個逃生梯)

房型規劃：

二房(30、35坪)、三房(47.49.52坪)

A3 30.47坪
B2 A2 30坪 兩房兩衛浴 一間衛浴開窗 雙陽台
B5 A5 35坪 兩房兩衛浴 一間衛浴開窗 雙陽台

樓層: 地上 28樓、地下 6層。公設比:% 。

管理方式: 24 小時警衛管理。管理費:90 /每坪/月。

車位規劃： B1 ~ B6 ， 平面式 個、機械式 個 車位。

B3 、 B4 、 B5、B6 為住戶停車場全平面車位 特別是B6機械車位
B1捷運局 機車停車
B2捷運局 住戶各半 機車車位

車位價格：

建材使用:使用YKk氣密窗

充 電 樁:

公共設施： 接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房 （配按摩椅） 、 KTV 、 媽媽教室 、 游泳池(配烤箱)、信箱區、 日落觀景台 、 日出觀景台 、曬被區

高速公路：國道1號、國道3號

快速道路：74號快速道路

捷運線:文心路捷運綠線G8站

學區：重慶國小、中山國中、文華高中

超商/賣場：家樂福、全聯、寶雅

傳統市場：水湳市場、華美市場

公共建設：水湳智慧城

熱門商圈：逢甲商圈、新市政商圈、水湳商圈

醫療機構：澄清醫院、榮民總醫院

政府機構：台中市政府、臺中市政府警察局

完工日期 : 2021年4月

愛家屋-James點評:

一條74號環狀線，劃開新的時代，就像城市起飛的心，匯集交通、商業、綠意與藝文四大機能，加上已臻成熟的生活動線，將是家的嶄新視界。

冠德建設這次下來台中，不外乎要打響冠德的名聲，在台中市大肆圈地，跟市政府積極合作，合建 冠德文心綻 這棟建案，從評估到草圖規劃，建照審核、公文往返的溝通下，興建三年落成! 當然這棟建物的本身還並非完美，除了地下室機車停放的公共空間，還有文心捷運與建物整合再一起的公設比，但整個結構來看並不影響住戶品質，在捷運往返上的震動下依然很安靜，不只是搭配降噪地板還有YKK隔音窗，而且整個捷運的軌道是在文心路上，並非與建築大樓共構，算是少數有這樣的設置，這使得北部的投資客看了很心動!
台中的捷運屬文心路為第一條捷運，這很受各個建商同業與消費者的注目，能做到什麼地步大家都在看，冠德也擔起這份重任，讓愛家屋-James覺得這棟值得入主一間!

就環境來看文心路南北向的通車，河南路的東西向，交通與機能都非常方便，要上74號道或是國道，走河南路->中平路->中清路就可以上74號道。如果是國道，走河南路、文心路接台灣大道三段，也都能很快上國道，西屯區的門牌就是有這樣的便利性，而且機能都不差，就整個西屯區而言就是這個地方最具精華，後面還有整個水湳經貿的腹地，還有10~15年的漲幅空間，非常有潛力!

本案兩房不能買車位，這次車位分配不均，主要是市府在地下一二樓空間已開放公共停車場，大樓五樓以上開始為住宅，其中9樓.10 樓 .11 樓 .12 樓 為市政府的住宅，未來均會售出，不保留。

公設集中在四樓

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