「陸府觀森」。社區介紹分析
陸府觀森基本資訊：

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建設公司: 陸府建設股份有限公司 。案名: 陸府觀森

售價區間: 單坪開價(含陽台不含車位) 開價50萬~58萬 (依照樓層高低會有不同售價)

位址: 台中市南屯區益豐路與大墩十二街口

基地面積: 1041.48 坪。主要結構: RC鋼筋混泥土
棟別規劃： 1大棟、 戶別、62戶住家、 1 店面、戶辦公室。(部電梯.個逃生梯)

房型規劃： 三房(57坪) 、 四房(65~100坪)
坪

樓層: 地上 18樓、地下 3層。公設比:34% 。

管理方式: 24 小時警衛管理。管理費: 未訂定。

車位規劃： B1 ~ B3 平面式155個、機械式個 共車位。

車位價格：

建材使用:

公共設施： 接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar

學區：黎明國小，黎明國中

超商/賣場：寶雅 台中黎明店，Ikea

傳統市場：小康公有零售市場

公共建設：李科永圖書館，國立公共資訊圖書館黎明分館，黎明水資源回收中心(綠地)

熱門商圈：公益路商圈，黎明商圈，五權西路商圈，河南路商圈

醫療機構：林新醫院

政府機構：外交部中部辦事處

完工日期 : 2022年2月

愛家屋-James點評:

一條74號環狀線，劃開新的時代，就像城市起飛的心，匯集交通、商業、綠意與藝文四大機能，加上已臻成熟的生活動線，將是家的嶄新視界。

台中市新興重劃區接連開發，低密度、低容積的開發條件限制，成為住宅的主流趨勢。其中，開發較早的單元二重劃區有寶輝、陸府、精銳、惠宇等一線建商新案迭出，綠地更廣、綠覆更高，個個搶當「森林之王」。

「陸府觀森」陽台最大深度為3米，寬度3.6米，合計有將近3坪面積是室內面積之外、額外可利用的空間，可作為戶外客廳、戶外用餐區、健身瑜珈室等彈性運用空間。

此案基地街廓採整合規劃，社區基地南面鄰益豐路四段、大墩12街角地，面積達1,041坪。

陸府又將基地北側益豐路四段與益豐東街口的角地，整合規劃成為裝置藝術與造景結合的停車空間，名為「陸府綠角」，是業界首創將景觀造景融入停車空間，同時也是鄰里環境美化的一環。

周邊環境，車程4分鐘即可抵達學區黎明國小，距黎明國中約5分鐘車程，車程2分鐘可至李科永紀念圖書分館，距文心森林公園、南屯公園約5~6分鐘車程，生活採買方面，車程4分鐘可達小康公有零售市場，距全聯福利中心台中三厝店約3分鐘車程。

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業績影片參考-陸府植森

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