愛家屋-James點評:

2020目前台中市最注目的兩塊地，其中一塊就是14期的土地了!
台中14期重劃區坐落北屯區四張犁、后庄及陳平等地區，為近40年來面積最大的市地重劃區。
土地面積有403.89公頃
土地遍及北屯區、西屯區、潭子區、大雅區。
因為土地之大，所帶動的商圈與商機，非常驚人!
開發範圍:東以30M-8計畫道路與潭子區為鄰，西抵水湳地區近中清路，南迄大連路，北至環中路。

且在公告禁止土地移轉及禁建等事項，也於109年1月告終，地主們紛紛蠢蠢欲動。

低密度開發的「14期」地價上揚力道，2018年重劃前每坪僅17.3萬元均價，2年後的現在，新業、精銳、寶輝、惠宇、國泰、磐興、雙橡園、順天、麗明等9家建商進場購地，其中又以精銳建設購地面積最龐大，除了重劃前買進崇德二路二段2922坪「住1」土地後，該年7月也在同樣地段買下1199坪土地，合計總面積超過4000坪，土地平均成交單價約48萬。

其次則是順天建設，該年2月、7月也成交兩塊663坪和504坪「商5」土地，平均成交單價分別達到75.6萬和80萬，為目前區域新高價，合計三塊土地面積也有超過3000坪。

除此之外，台中市政府在位在環中路一段、崇德八路、洲際路之間還有一塊4,989坪超大面積土地，日前透過戴德梁行以底價32.88億公開標售，換算每坪單價65.9萬元。

另一方面，14期重劃區完工開發，必將帶給11期一大利多，目前周邊的預售屋部分如總太集團旗下永福地產的「洲際W」目前每坪價格31萬元、「大毅55Ways」則每坪開價37萬元，北屯區「舜元知茵」則每坪開價34至38萬元。

大毅建設業務協理張木科說：「依照成本估，14期重劃區未來房價幾乎與11期差不多，但11期生活開發已久，機能成熟、商圈完整，也將會帶來一波的房市買氣及行情，所以很多這裡建案都不急著賣。」

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待續….

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