台中豪宅 / 西屯區

市政愛悅_(:3 」∠ )_社區介紹分析。

by ahouseplus.com · 2020 年 11 月 7 日

「市政愛悅」。社區介紹分析

市政愛悅基本資訊：

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建設公司: 興富發建設。案名: 市政愛悅

位址: 台中市西屯區臺灣大道近環中路口

基地面積: 2452坪。主要結構: SC鋼骨造

棟別規劃：3大棟、戶別、1233戶住家、8店面。

房型規劃：
二房(22~25坪) 、三房(28~36坪)

樓層: 地上 36 樓、地下 7層。公設比: 34.5%。

管理方式: 24 小時警衛管理。管理費: 未來55/坪。

車位規劃： B1 ~ B7 計910平面車位、369機械車位。

公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區、曬被區

學區：黎明國小、黎明國中

超商/賣場：全聯福利中心、家樂福

傳統市場：西屯市場

公共建設：朝馬運動中心、國家歌劇院

熱門商圈：新市政商圈、逢甲商圈

醫療機構：澄清醫院

政府機構：台中市政府

預計建築完工:2023年Q3

車位售價:80萬~180萬
坡道平面 / 180 萬
坡道機械 / 100 萬
坡道機械 / 80 萬

愛家屋-James點評:

隨著疫情趨於穩定，越來越多建商加快推案腳步。其中，興富發建設預計6月底於台灣大道上、靠近七期生活圈，推出2-3房的「市政愛悅」預售案，總戶數達1,244戶，總銷150億元。由於該案是七期生活圈少見的小宅產品，而且主打「自備58萬起買2房、自備78萬起買3房」，以低總價、低自備款強力吸客，潛銷期間吸引許多置產族與首購族爭相預約賞屋。

興富發表示，持續看好台中的發展潛力，未來將大舉投資佈局台中，規劃未來10年內在七期陸續推出包括住宅、商辦與飯店、商場等產品，總推案量預估逼近800億元。興富發未來推案集中在七期生活圈周邊，看好的正是七期作為市政、商務、金融、購物等核心，在財團逾千億投資下，吸引全球菁英人才陸續湧進。

興富發表示，多年來深耕七期商辦產品，擁有多棟指標性商辦，如潤隆NTC、鼎盛BHW及銷售中的TOP 1等。隨著七期商辦需求量大增，未來10年內，預期還會有6-8棟商辦大樓將落成，預估將帶進逾2萬個就業人口，屆時，租屋及購屋需求勢必大幅提升，帶動七期生活圈的小宅成為市場熱門物件。
位於台中市西屯區台灣大道近環中路口，由潤隆建設股份有限公司投資興建，陳廷杰建築師事務所建築設計，基地面積2452坪、建蔽率52.4％、公設比34.5%，樓層規劃為3棟地上36層，地下7層建築，共有1233戶住家，8戶店面，3戶一般事務所，格局坪數規劃二房(22~25坪) 、三房(28~36坪)。

車位共規劃有910個平面車位、369個機械車位，休閒設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區、曬被區，結構採SC鋼骨造。

周邊環境，車程5分鐘即可抵達學區黎明國小，距黎明國中約7分鐘車程，步程5分鐘內可至朝貴公園、台中市足球場、朝馬國民運動中心，距潮洋環保公園、秋虹谷景觀生態公園約2~3分鐘車程，生活採買方面，車程6分鐘可達全聯福利中心-台中青海店、家樂福-青海店。

交通方面有國道一號及74號快速道路可利用。

全案分為3棟

地段是沒得嫌，不過我們的群友若非得買來自住要注意：
1.基地就在高速公路旁邊，盡量不要選路面戶的。
2.地下有七層，盡量選B1-B3，否則停車繞到頭暈。
3.共1244戶，分為3棟
單層Ａ棟 15 戶、Ｂ棟 10 戶、Ｃ棟 12 戶
規劃二房(22~28坪) 、三房(31~36坪)
A棟一層15戶，共用四部電梯
B棟一層10戶，共用三部電梯
C棟一層12戶，共用三部電梯

戶數太多，選低樓層比較好，否則上下班你應該會很痛苦⋯
4.它的天花板是鋼承板，因超高樓層（鋼骨結構）裝修要注意整體天花板的高度。